盡職調(diào)查主要分為：項目盡調(diào)和財務(wù)盡調(diào)。
在此，兔子君主要為大家介紹一下項目盡職調(diào)查中重點關(guān)注的內(nèi)容。具體包括如下幾點：
備案和指標
分布式光伏備案主要為縣級或市級政府出具的備案證或備案文件，具體分為自發(fā)自用和全額上網(wǎng)兩種，每種享受的電價不同。
自發(fā)自用模式：【用戶側(cè)與用電企業(yè)的結(jié)算用電量*合同約定電價】+【余電上網(wǎng)電量*當(dāng)?shù)孛摿蛎簶藯U電價】+【電站全部發(fā)電量(即用戶側(cè)結(jié)算用電量+余電上網(wǎng)電量)*0.37元/kwh國家補貼】。
全額上網(wǎng)模式：【電站全部發(fā)電量*當(dāng)?shù)貥藯U上網(wǎng)電價】
另：國家能源局關(guān)于下達《2015年光伏發(fā)電建設(shè)實施方案的通知》(國能新能【2015】73號)，其中表示：對屋頂分布式光伏發(fā)電項目及全部自發(fā)自用的地面分布式光伏發(fā)電項目不限制建設(shè)規(guī)模，各地區(qū)能源主管部門隨時受理備案，電網(wǎng)企業(yè)及時辦理并網(wǎng)手續(xù)，項目建成后即納入補貼范圍。
電網(wǎng)文件
主要審核電網(wǎng)批復(fù)意見的真實有效性。電網(wǎng)公司出具的接入電網(wǎng)批復(fù)意見，因分布式項目裝機規(guī)模小，接入電壓等級低，一般市級電網(wǎng)公司的批復(fù)即可。
屋頂租賃協(xié)議
光伏電站的屋頂租賃協(xié)議為次光伏電站合法性的重要保障，一般情況下，自發(fā)自用項目需要額外簽署合同能源管理協(xié)議。融資單位在盡職調(diào)查過程中會重點關(guān)注屋頂租賃協(xié)議中的租金及租賃期限，屋頂維修維護權(quán)責(zé)等，以及過程中是否存在平等條約。例如，某些地方中小企業(yè)在與大型國企或上市公司簽訂屋頂協(xié)議時，往往處于被動地位，被迫簽署如后期屋頂企業(yè)可以隨時對屋頂進行整改或必須無條件滿足屋頂企業(yè)改造等方案。針對這種情況，對于融資機構(gòu)往往電站資產(chǎn)無法得到切實保障，在存續(xù)穩(wěn)定性方面不符合融資要求。歸根結(jié)底，也就是若因承載企業(yè)的原因?qū)е路植际焦夥娬緹o法持續(xù)經(jīng)營，所產(chǎn)生的發(fā)電損失由誰來承擔(dān)。如簽訂合同能源管理協(xié)議，則重點關(guān)注售電電價及結(jié)算方式，以及是否承諾用電比例。
屋頂荷載證明
最好由承載企業(yè)原建筑設(shè)計單位出具屋頂承載證明，表示該屋頂能夠承擔(dān)分布式光伏電站的建造與運營。同時建議第三方設(shè)計院對該結(jié)論進行復(fù)核。當(dāng)某些屋頂需要加固時，加固完成后需要出具加固后的屋頂荷載證明。
屋頂企業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件
需要承載企業(yè)出具該建筑物和附屬土地的產(chǎn)權(quán)證明，同時需要重點關(guān)注承載企業(yè)房屋抵押情況。
屋頂企業(yè)財務(wù)情況
承載企業(yè)出具近三年相關(guān)財務(wù)資料，用以判斷承載企業(yè)的經(jīng)營狀況是否能夠支持光伏電站的運營年限。通過資產(chǎn)負債率，短期貸款，年現(xiàn)金流量，年凈利潤等相關(guān)財務(wù)指標，重點分析屋頂企業(yè)經(jīng)營狀況，是否出現(xiàn)大額虧損。同時關(guān)注屋頂企業(yè)是否存在涉訴、仲裁、查封、凍結(jié)、扣押等情況。對于存在上述問題的企業(yè)，需要詳細了解出現(xiàn)問題的原因以及與本項目的關(guān)聯(lián)性。
已并網(wǎng)項目：完整年的電費結(jié)算單、購售電協(xié)議
對于已并網(wǎng)項目，重點審查其電費結(jié)算單，通過最終的發(fā)電量判斷項目是否存在重大質(zhì)量以及經(jīng)營性問題。一般來說需要并網(wǎng)滿一年的項目，通過實際發(fā)電量與理論發(fā)電量的對比，綜合進行判斷。
以上幾點即是融資租賃項目盡調(diào)過程中重點關(guān)注的內(nèi)容，其實無論作為電站的開發(fā)單位還是收購單位，我們在建設(shè)、融資或收購的時候都應(yīng)該重點關(guān)注這些基本問題。除此以外，融資機構(gòu)往往還看重電站設(shè)備質(zhì)量得好壞，通常會推薦業(yè)主單位采用國內(nèi)知名品牌的組件、逆變器等主要設(shè)備。在滿足以上條件的情況下，我們盡可能在選擇地理位置優(yōu)越，收益更高得項目。
