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　　一、當地的日照條件

　　

　　當地的日照條件決定了光伏電站的發電量，想要了解省、自治區、直轄市太陽能年總輻射量、滿發小時數、光伏組件最佳傾角以及發電量預測等內容大家可以通過“PVtools幫您查資源”（點擊查看）進行查看。太陽能資源輻射量越高說明當地光伏電站的發電量也會越高，發電量多少會直接影響項目的內部收益率。通過兔子君的測算，假設采用全額上網的模式，II類資源較差區及III類資源大部分區域達不到融資前稅前內部收益率8%，兔子君建議盡量選取平均滿發小時數高于1000h的區域進行投資。

　　

　　二、補貼

　　

　　在“大家都在找屋頂，你真的了解分布式光伏電站嗎？！”兔子君提到過分布式光伏電站的兩種模式：“自發自用、余電上網”和“全額上網”，不論是哪種模式電價里面都包含了國家補貼，電價結算時也會分開結算，每個地區經濟財政健康指數不同，會影響補貼的發放情況，大部分地區補貼發放會延后，補貼發放不及時會影響光伏電站的現金流，兔子君建議投資之前去充分了解下當地補貼發放情況。

　　

　　三、屋頂情況

　　

　　1、房屋是否合法

　　

　　為了避免屋頂被拆除或者禁用，房屋業主需要向投資業主提供建設工程規劃許可證、消防驗收證明、竣工驗收證明、房屋產權證明；前往當地不動產登記部門調查清楚所用屋頂的房屋及土地是否被抵押或被法院查封，為了避免風險，在屋頂租賃協議中需要添加因抵押或查封造成損失的賠償條款；提前調查屋頂產權權屬，對于大型市場、居民住宅樓等建筑物，房主對屋頂無全部所有權，需要經合法有效的民主決策程序后進行租賃。

　　

　　2、建筑物荷載是否滿足要求

　　

　　屋面荷載是否滿足要求決定屋面能否安裝光伏電站，兔子君曾經在“屋頂太陽能光伏電站項目前期最需要注意的一點”（點擊查看）一文中討論了彩鋼瓦屋頂三種連接形式的承載力問題，需要了解論證過程的朋友請前往查看。原設計大于增加后實際承受的荷載即滿足條件，一般來說，水泥屋頂≥2.5KN/㎡，彩鋼瓦屋頂≥0.2KN/㎡即能滿足荷載要求。兔子君建議在簽署屋頂租賃合同前，一定要找建筑物原設計單位或第三方檢測機構出具結構安全復核報告。

　　

　　3、屋頂使用壽命

　　

　　以前屋頂分布式光伏一直處于低迷期的最主要原因就是難以保證屋頂能夠被使用25年，那么如何選擇優質并且風險小的的屋頂進行投資呢？兔子君來談談自己的想法。

　　

　　（1）首先評估下屋頂所屬企業能否存在25年以上，兔子君建議宜優先選擇企業實力強、行業前景好、企業經營規范、財務正規的業主合作，優先選擇國有企業、上市公司、大型民營企業及外企的屋頂進行投資建設，盡量避開生產易燃易爆危險品、排放腐蝕性的氣體、排放大量煙塵的企業。

　　

　　（2）法律規定，屋頂租賃合同期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。所以需要投資業主提前和屋頂所有者約定好，20年租賃協議到期之后，繼續以補充協議的形式續簽后面5年。

　　

　　（3）前往城鄉規劃局查看城市建設規劃，確保選取的建筑物在15年內無拆遷計劃。為保護投資業主的合法權益，在租賃合同中需要與房屋所有權人進行約定，明確房屋被征收、拆遷時光伏補償如何分配，這里所說的光伏補償包含兩個部分：一是對光伏電站本身的價值進行補償，二是對光伏電站后幾年發電總收入進行補償。

　　

　　（4）對于彩鋼瓦屋頂需了解屋頂能使用的年限，使用年限太短不適宜進行投資。建筑施工圖要求的屋面防水做法合理使用年限為15年，在建設光伏電站之前需要查看下屋頂屋面防水做得怎么樣，兔子君建議對于防水性能不好的屋面重新做好屋面防水。

　　

　　四、建設條件

　　

　　前期踏勘需要查看下周圍是否有建筑物及女兒墻進行遮擋，屋頂傾斜角度是否適合建設分布式光伏電站，兔子君建議，除去遮擋區域及采光帶不可用區域，可用區域面積最好在1萬平米以上（1萬平米建設1MW）。

　　

　　五、用電電價、自發自用比例開發模式

　　

　　用電電價及自發自用比例直接影響光伏電站的電價及投資收益率，如何通過實測逐小時的發電量數據計算電價請查看“[包教包會]分布式光伏電價計算方法”（點擊查看），根據兔子君的經驗，兔子君建議選取加權平均電價在0.68元/千瓦時以上的企業。

　　

　　在前期和屋頂方接觸的時候先要確定下開發模式，現有的開發模式主要有兩種：優惠電價及屋頂租賃，探一下屋頂方的心理，在全民找屋頂的時候避免屋頂方獅子大開口導致項目投資收益率不滿足最低的投資要求。